decostreetblog

Od odebrania do zamieszkania #2 Odbiór techniczny

odbior-od-odebrania-do-zamieszkania

Tak jak wspomniałam w pierwszym poście serię Od odebrania do zamieszkania zaczynamy od artykułu o odbiorze technicznym mieszkania.

Otrzymując wiadomość od dewelopera, że mieszkanie jest gotowe do odbioru z pewnością poczujemy euforię. A chęć jak najszybszego zamieszkania w wymarzonym domu może sprawić, że w pośpiechu odbierzemy klucze od dewelopera nie sprawdziwszy dobrze mieszkania pod kątem wszelkich niedociągnięć. Wiadomo jednak, że pośpiech jest złym doradcą. W rezultacie możemy nie zauważyć usterek, które opóźnią moment wprowadzenia się do nowego mieszkania i narażą nas na dodatkowe koszty.

Zatrudnij fachowca od odbioru technicznego

Jaka jest na to rada? Po pierwsze, weź głęboki oddech ;). Po drugie znajdź fachowca, który na spokojnie i z profesjonalizmem, pomoże Ci sprawdzić, czy deweloper wywiązał się z umowy i oddaje Ci do użytku mieszkania bez wad. Masz prawo nie znać się na kwestiach technicznych i budowlanych, dlatego warto skorzystać z usług osoby, która ma doświadczenie w fachowych inspekcjach i wykonuje techniczne odbiory mieszkań.

odbior-techniczny-mieszkania

Z życia wzięte - czyli odbiór techniczny naszego mieszkania

Opowiem Wam jak to wyglądało na przykładzie naszego mieszkania.

Informację mailową od dewelopera o możliwości odbioru kluczy dostaliśmy na 14 dni przed wyznaczonym terminem. Ponieważ jednak trafiła ona do skrzynki ze spamem, w rzeczywistości mieliśmy tylko 10 dni na znalezienie kogoś, kto zrobi nam techniczny odbiór mieszkania.

Rozpoczęliśmy więc intensywne poszukiwania INSPEKTORA NADZORU INWESTORSKIEGO lub KIEROWNIKA BUDOWY, który wykonuje we Wrocławiu odbiory techniczne mieszkań, a przede wszystkim ma wolne terminy!

Okazuje się, że to dość wąska grupa specjalistów. Dlatego często trudno jest znaleźć kogoś, kto ma wolne terminy w dogodnym dla nas okresie. Ostatecznie mogliśmy odebrać klucze do mieszkania o tydzień później niż wskazał nam deweloper. Właśnie z powodu napiętego grafiku kierownika budowy, który przeprowadzał odbiór techniczny naszego mieszkania.

Ceny odbioru technicznego we Wrocławiu zaczynają się już od 200 zł. My za tę usługę, dla mieszkania o powierzchni 64 m2 zapłaciliśmy 350 zł.

Podczas odbioru mieszkania sprawdzane były:

  • wymiary pomieszczeń,
  • wykonanie ścian i tynków,
  • wykonanie podłóg i posadzek,
  • okna, szyby, parapety, barierki,
  • wykonanie drzwi wewnętrznych i zewnętrznych,
  • instalacja wodno-kanalizacyjna,
  • usytuowanie podejść wodno-kanalizacyjnych zgodnie z planem mieszkania,
  • wentylacja,
  • grzejniki,
  • wykonanie balkonu,
  • jakość wykonania całego mieszkania.
od-odebrania-do-zamieszkania

O czym warto pamiętać przy technicznym odbiorze mieszkania?

Bazując na moim własnym doświadczeniu, zebrałam dla Was kilka najistotniejszych kwestii, na które warto zwrócić uwagę dokonując technicznego odbioru mieszkania. A więc przede wszystkim:

  • jak najszybciej rezerwujcie terminy u fachowców, aby uniknąć opóźnień odbioru mieszkania;
  • odbiór techniczny najlepiej zrobić w ciągu dnia, przy świetle słonecznym. Wieczór i deszczowa pogoda mogą sprawić, że nie zauważymy pewnych niedoskonałości;
  • podczas inspekcji mieszkania warto mieć przy sobie umowę, rzuty mieszkania oraz schematy instalacji. My wysłaliśmy te dokumenty naszemu inspektorowi wcześniej.
  • wszystkie nieścisłości powinniśmy odnotowywać w protokole odbioru mieszkania, który następnie przedkładamy deweloperowi. Musi się on do nich ustosunkować

Odbierać czy nie odbierać?

Moja ulubiona odpowiedź brzmi: “to zależy”. Jeżeli Wam się nie spieszy i ekipa remontowa nie stoi już za drzwiami, to można spisać usterki i nie podpisać protokołu odbioru. Wprawdzie wtedy nie dostaniecie kluczy, ale za to deweloperowi będzie zależało, żeby jak najszybciej usunąć wady i przekazać Wam mieszkanie.

Osoba, która pomaga Wam odbierać mieszkanie, z pewnością określi istotność stwierdzonych usterek. Podpowie Wam czy usterki są poważne i będą blokować remont, czy też na tyle błahe, że Wasi fachowcy będą mogli wejść i rozpocząć pracę bez przeszkód.

W naszym przypadku wykryto kilka rys na oknach i nierówno posadzkę w kuchni. Była to niewielka nierówność, ale domagaliśmy się od dewelopera jej usunięcia. Planujemy położenie tam paneli winylowych, więc podłoga musi być idealnie równa. Reszta to były drobiazgi, które szybko zostały naprawione.

Mieszkanie odebraliśmy więc od razu i wkrótce nasza ekipa remontowa zaczęła pracę. Natomiast fachowcy dewelopera praktycznie już na drugi dzień zaczęli robić drobne poprawki.

Niemniej jednak należy mieć na uwadze to, że po podpisaniu odbioru mieszkania możecie dłużej czekać na usunięcie usterek, ponieważ deweloperowi już się nie spieszy.

Dodatkowo warto pamiętać, że usługi odbioru technicznego mieszkania dotyczą nie tylko stanów deweloperskich, ale również mieszkań i domów z rynku wtórnego. To tak jak z zakupem używanego auta. Jeżeli chcemy mieć pewność, że żadne przykre niespodzianki nie kryją się pod maską, jedziemy do zaufanego mechanika lub Okręgowej stacji kontroli pojazdów. Dlaczego więc nie zrobić fachowego przeglądu używanego mieszkania lub domu. :)

Do następnego! E.

Koszyk

Twój koszyk jest pusty.

Dokonaj swoich pierwszych zakupów